华润&平安、开投广州旧改凉凉？别闹了
最近，一段视频在各大微信群传得沸沸扬扬：
原本拆掉的黄埔丰乐市场，正在着手搭棚“重建工作”。
有网友直接在我们文章底部留言，丰乐市场盖回去了，新溪旧改停了？
事实真的如此吗？
|图源：网友留言
丰乐市场所在位置，大家都不陌生，就是老黄埔华润新溪旧改项目，一度因打造广州首个万象城、临近万科城光、中鼎而备受市场关注。
虽然目前项目规划的购物中心是否为万象城，还存在变数。
不过，由于项目的知名度，以及丰乐市场的重建，大家就给这个市场起了新外号——“万象市场”。
调侃归调侃，大家更关心，无外乎两个问题：
新溪旧改是不是停了？拆掉的肉菜市场，为什么重建？
带着问题，我们到现场多方打探了一番，得到以下结论：
首先，新溪旧改并没有停，项目还在进行收房拆除工作。
其次，丰乐市场重建的原因，是由于旧改本来就慢，周期长，而周边又缺乏肉菜市场，所以把市场再建回来，让周边居民暂时先用着。
|丰乐市场现场
接下来详细说说现场，以及各方回应。
众所周知，新溪旧改分为旧村改造和旧城改造两个部分，属于混合改造，关系复杂。
此前公开招商的，是旧村改造的部分，由华润置地、平安、开投联合体拿下，拆迁安置总投资额约人民币22亿元。
虽然旧城改造和旧村改造的招商路径不太一样，但接近华润的人士透露，整个新溪一直都是旧村+旧城同步推进的，这也不是什么秘密了。
旧城的部分，在2021年2月就纳入了《广州市黄埔区广州开发区2020年第三批城市更新年度计划》。
|蓝线为旧城改造范围
对比旧村的集体土地改造，旧城改造的一大难点是，涉及国有土地使用权证，产权相对独立且分散在私人手里，在执行过程中容易产生纠纷。
所以，一般来说，旧城改造的速度会更缓慢些，比如同在老黄埔板块的鱼珠城改。
我们在现场看到，村里面贴出了《限期清空房屋通知》，要求已签约业主在5月31日前交房。
目前也不断有搬家车辆进进出出，同时还伴随着此起彼伏的敲打声，拆除工作，还是在进行。
|居民正在搬家
一圈走下来，整个项目还是有不少房屋还没交房，都还住着人。
根据@黄埔新溪城市更新今年1月发布的信息，当时新溪旧村私宅签约率约60%。
|不少楼房还在使用
虽然旧城部分，目前党校、文化宫等市政设施已经拆平，但几个旧小区比如新景楼、新安苑、金丽园等，还是没有改造的痕迹。
在最近黄埔落实优化调整31个旧改项目的第一批名单中，新溪项目没有上榜，部分因素为项目涉及历史文化遗产的保护。
据悉，去年区城领会已经原则通过新溪实施方案，但推进意见为，要求完善相关保护方案审批后继续推进，项目过会了。
这表明，新溪旧改并没有暂停的意思，只是需要阶段性的解决相关问题。
至于这次的焦点丰乐市场，阿拆在现场看到，新的大棚、新的吊灯、新的摊位，都在施工中。
对于重建的原因，多方反馈的意见有些出入，但结论都是指向一个结果：这个市场要再继续用。
比如：
新溪旧改咨询点的工作人员说，因为附近没有菜市场，所以建回来给居民用。
街道办回应，由于旧改本来周期就长，所以有一部分重建回来给居民使用。
一位自称附近的居民说，据其从街道办了解，之前丰乐市场拆除，除了旧改因素外，更主要的一个原因是配合地铁7号线二期裕丰围-大沙东区间的施工。
他还表示，去年7月作为旧城首开区拆除的老党校地块，也是为了配合地铁7号线的施工。
现在地铁施工完成得差不多了，就回填硬化。
另外值得一提的是，新溪旧改在5月18日开始回迁房意见征询。
可在我们走访现场时，项目展示中心的工作人员对外透露，旧板房已经拆除，展示中心不对外开放，仅用作办公场所。
结这一系列现象来看，新溪旧改的速度，确实是放慢了。
不过，新溪并不是黄埔唯一一个速度放缓的旧改，自住建部“限拆令”发布以来，黄埔旧改的情况，大家也都看到了。
但前面也说了，放慢不等于彻底停了，凉了。
毕竟两周前，华润集团才和广州市政府签约合作，要加大在广州的投资力度。
所以，丰乐市场再重建来用两年，其实也没什么问题，可以解决附近居民买菜需求，让土地不至于空置在那里。
而新溪，无疑是具备打造城市级商住综合体的潜力的。
一方面，新溪村地处黄埔临港经济区，是官方盖章的第二CBD。
同时，周边有多条轨道交通，包括地铁5号线、13号线、7号线二期（在建）环绕，换乘站大沙东站就在新溪门口。
地段足够核心，又有便捷的交通，同时，加上此前落地万象城和华润置地华南总部的传闻，让新溪这个体量不大项目，照样吸足眼球。
作为华润置地的王牌之一，万象城是内地唯一能和港资高端购物中心抗衡的产品。
如果万象城如愿落地，对项目未来的销售、对黄埔商业乃至对整个广州的商业格局，都会产生巨大影响。
目前，与新溪一江之隔的网红盘万科城市之光，已经卖到5.5万/平。
据楼盘销售透露，项目准备加推A5栋，户型面积段在97-143平，吹风价三房户型5.5万/平，四房5.8-6万/平。
|新溪一河之隔的万科城市之光
而附近，还有中鼎君和名城君合府、富颐华庭等一批新盘，目前价格区间在4.7-5.5万/平。
一个好消息是，近期无论是楼市，还是广州的旧改，都在政策层面释放了回暖动作或者信号。
相信随着政策的不断优化，黄埔旧改会相继重启。
新溪旧改接下来会有什么动作，我们也将持续关注。